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給水システムの違い
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調査物件による調査方法
の要点

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商業施設(スーパー)
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乗用車ショールーム、整備工場


ピンポイント発見の
メリット

補修工事費軽減
補修、更新、引替検討
補修するか露出で更新

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 あなたにもできる漏水調査!
   こちらは「自分でできる漏水調査」のページです

■ 漏水調査の大半を占めるのが給水管の漏水調査です。
  消火管、工業用水管はここでは述べません。(消火管の漏れについてはこちらのページで説明しています)

 事は水道料金と下水道料金に関わることなので黙っているだけで料金はドンドンかさんでいきます。
でも、“ 埋設管の漏水調査なんてどうやったら出来るのか。高価な機械はないし、漏水音を聞き分ける耳は持ってないし... ”というのが
おおかたの感想ではないでしょうか。しかし、漏水調査診断士といっても初めは何も知らなかったのです。
けれど、手順を踏んで経験を積んでいくと、なるほどそうかと思えることがたくさんあります。

給水管も直結型(戸建て住宅の大半がこれ)、加圧給水型・受水槽高架水槽型・増圧給水型(集合住宅のほとんどがこれ)です。
この給水方式による違いはこちらで詳しく述べていますので、ここでは直結型を重点的に話を進めていきます。




【1】まずプロの漏水調査は探すことではなく、削除法です。
「ここには漏水がない」区画や系統を削除していき、最後に残ったあやしいところを重点的に調べます。
怪しいという意味は、配管から音がする、湿っている、水が溜まっている、どこからかの水がちょろちょろ流れているといったところでしょうか。


【2】それ以前に「漏水していること」の確認が必要です。
漏水してもいないのに漏水と思うのは、いくつかの思いこみや思い違いから来る場合が多いのですが、その最たるものは、水が浸みだしている、
または水溜まりがいつもある、というものです。
天候との関連(晴れの日も水溜まりがあるかなど)を観察することや、流しっぱなしの所がないか再度確認して下さい。

 露出部だから無いと言い切るのは早すぎます。
水道蛇口であれば口元を誰でも注視しますが、加湿管や給湯器への配管、それ以降などは見ましたか?
意外と気づかれないのは、便器にすーっと1本水の線があるとか、散水栓にホースがつないであってその先から出ているのに気づかない、等です。
例えば、池の中に入っていたり、自動散水器に繋がっていたり...です。


【3】一つお勧めしたいのは「量水器がいつも動いているか」という確認です。
直結タイプの給水方式で量水器が動いてなければ漏水はありません。しかし、ぽたぽたの漏水ではそううまくいきません。
最低10分間は量水器の動きをメモして下さい。真ん中にある銀色のぐるぐる回るものがゆっくりとでも動いていたら「水が動いている」状態といえます。水が動いているという意味は、漏水または他の水栓などからの水漏れです。


【4】漏水量の測定の章に記載しましたように、受水槽・高架水槽方式や加圧給水方式で漏水量の測定をしても無ければ漏水ではないのですが、
仮に、浸水がある、水溜まりがあるといった場合は、その水を採取して「残留塩素」の測定をしてみれば水道水かそうでないかが分かります。
水道水であれば間違いなく漏水ですから、そこを掘って修理すれば解決します。


【5】また、漏水量がある程度多い場合、毎分3リットルから数十リットルの場合は水路(みずみち)が出来ていたり、近くの下水道に流れ込んでいる場合があります。敷地内のマンホールをくまなく開けてみましょう。これで見つかる場合もしばしばです。


【6】埋設管路が確実に分かっている場合は、管路に沿って1メートルおきにドリルで穴を明け、先のとがった鉄の棒などを埋設管の深さ(通常1.2から1.5m程度)まで押し込んで抜いてみると、鉄の棒がぐっしょりと濡れていたり、水がぽたぽた、ひどいのになると明けた穴から水が噴き出してくることがあります。


【7】 埋設部分の音を聞くのは難しいでしょうが、水道蛇口に耳を当てたり、ねじ回しなど硬い棒を水道管に押し当て、その端に耳を当てて音を聞くとたまに“シャー”とか“ゴー”という水の流れている音が聞こえる場合があります。
もし何かの音が聞こえてきたら、この音が何なのか?の対処の仕方でプロとアマの差が出てきます。
ここで、「状況を変えて」再度音聴をします。

 皆さんにもできることは、水道の蛇口をちょっとひねってみると、水が「ぽたぽた」から「スーッ」と流れる状態(流量で言えば1分間にコップ1杯程度)まで微開にするとその音以上にシャーと聞こえてくるはずです。
次に、水道の元栓を閉め、水道の蛇口から「スーッ」と流れている状態だったのが、止まったことを確認して下さい。
その時、先ほどの音も聞こえなくなったらそれは確実に漏水音です。


【8】漏水調査はなにもピンポイントで探し当てるだけが仕事ではありません。
この区画、この範囲に、漏水が確実にあるがそこを掘り当てて修理する意味がない場合もあります。それは、30年を越すような老朽管の場合です。
たとえその箇所を修理してもまたすぐ他の箇所から漏れてくるのは目に見えています。そんな管はいっそすべて敷設替えをするのが賢明です。
費用的に問題があるようでしたら、いくつかの区画に分けて一番怪しい区画から始めるやり方もあります。
そうした部分改修の時こそ水道屋さんにお願いし、いくつかに分けた区画のそれぞれで耐圧テストを行い漏水区画の細分化を図る手もあります。


【9】その他、素人が漏水調査を行う細かなポイントを挙げればたくさんのヒントが浮かび上がります。
その一つが、漏水量から一つ一つ潰していくというものです。

ではそのひとつひとつを挙げてみましょう。

(1)全ての水道水栓(蛇口)が閉まっているか
(2)トイレの便器などうっすらと水の流れている線がないか
(3)製氷器、水飲み機その他機械につながっている水道管はないか
(4)給湯器に接続された管はないか、給湯器またはボイラーのドレンは閉まっているか

(5)手洗い器の流しの下に給湯器が隠されていないか、そこからのドレンはちゃんと閉まっているか

(6)その他水道水が冷却水、加湿器の補給水として使われていないか、
   膨張タンクへの補給水、消火補助水槽への補給水として使われていないか

(7)水道蛇口にホースが繋がれて、ホースの行く先が不明なことがないか
   (例えば、池の水の補給水であったりして、それが垂れ流しということもありました)

(8)暖房、冷房で使われることはないか(加湿水、冷温水の膨張タンク補給水、その他)

(9)床下配管などで潜って捜せる箇所がないか


【10】 量水器から水栓末端までに弁がある場合、量水器に近い方の弁から一つ一つ閉めては量水器が回るかどうかを確かめて下さい。
途中に水槽があってそれが出来ない場合は、まず水槽の入口弁を閉め様子を見て下さい。
もしくは漏水量の測定のページで紹介した方法を参考にして下さい。
これで漏水の起きている系統が判明すれば、それ以降をピンポイントで探すよりも、部分補修ないしは全面更新をした方がよい場合がたまにあります。

(1)管が敷設後30年以上経ち、漏水が再発する可能性が十分考えられる場合
(2)管が建物の下を横断するなど敷設場所が好ましくないと思われる場合
(3)管が埋設されているが、露出配管、架空(天井やラック上に敷設可能管)配管に敷設がしたほうがいい場合


こうしたチェックを重ねていくことで、思いもよらぬ所で漏水を発見できたり、ピンポイントで発見する必要さえない場合ということもあります。
そして、それでも見つからなかった時にこそ、ユネットにご連絡下さい。→ メールはこちら(メールソフトが立ち上がります)

その際に、これこれのチェックをしてみたのだがどうしても分からないといった情報は、当方の漏水調査にとって貴重な参考情報になります。
それでも、当方はそれを100%鵜呑みにはしません。参考にはしますが「漏水が無い区画の削除」を一から行います。
でもどうか上述した確認操作を一通り行ってみて、「埋設管に漏水がある確証」を掴んでからご連絡下さい。



料金について
   下記よりあてはまる物件場所と物件種類、埋設距離を選んでください。お見積り窓が開きます。また、そのままご注文いただけます。

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